Condomínio Gemini Royal Park, Jd Aquarius

Péssima acústica. Nos últimos andares tem um zumbido incessante emitido pelos elevadores. Pouca circulação de ar. O único ponto positivo são os funcionários que são simpáticos a atenciosos.

Condomínio maravilhoso, ótima localização, estou aqui desde quando a construtora entregou, problemas com barulho de vizinhos infelizmente isso ocorre em todo lugar, questão de empatia, educação, mas sempre prezar pela boa convivência é fundamental para que o ambiente seja agradável a todos.

Morei no condomínio Gemini por um tempo e achei muito bem organizado. O hall de entrada é lindo, área de lazer sempre limpa, equipe prestativa.

Minha mãe mora neste prédio desde que foi entregue. Nunca teve nenhum problema estrutural, as acomodações são boas, as áreas comuns são bem decoradas, salões de festas mobiliados e estão bem conservados, sempre limpo e impecável. Nunca foi incomodada por barulho de vizinhos, salvo quando da reforma de alguns aptos, no início. Quando uso a vaga dela na garagem, passo por vários redutores de velocidades, o que não permite alta velocidade, a não ser que você não se importe de quebrar o seu carro. Funcionários prestativos e educados. Estamos muito satisfeitos.

Resido no Gemini desde janeiro de 2021. Nunca tive problemas com excesso de barulho em relação aos meus vizinhos, com exceção de barulhos de móveis se arrastando em horários pontuais o que é comum em todo e qualquer apartamento.

Acabamento de primeira nas dependências comuns do edifício, sempre com manutenção, conservação e limpeza.

Excelente localização, próximo às farmácias, mercados e restaurante.

Moro no condomínio praticamente deste o início, nunca tive problemas com a estrutura do condomínio. Todas as áreas comuns são muito bem cuidadas, preservadas e decoradas. Os funcionários educados e prestativos. É um excelente condomínio para eu morar com minha família e receber meus amigos.

Lugar feito para os donos e não para os moradores. Sindico não mora no local. Instalações com acústica deficitária. Não indico a ninguém morar nesse condomínio.

Experiência horrível com um dos porteiros de entrada de prestador de serviço
Não são educados e nada prestativo
Horrível minha experiência no condomínio
Espero que todos os porteiros aprenda a ser educado

O síndico não mora no condomínio e a maioria dos apartamentos são alugados, dessa forma os direitos, facilidades e comodidades não são feitas para os moradores, e sim, para os proprietários que só querem saber dos aluguéis. Não indico nem para investimento, pois a acústica entre os apartamentos é ruim, mostrando a falta comprometimento da construtora com a obra. Fiquei decepcionado com o edifício. Infelizmente.

Tive muitos problemas desde minha entrada no condomínio, na maioria das vezes com a administração do prédio. Primeiramente o sindico do prédio não mora no local, vai de vez em quando fiscalizar, perdendo completamente sua capacidade de liderança e respeito sobre os condóminos. Segundo, que mais de 80% dos apartamentos são alugados, com isso não há força na hora das reuniões em decidir o que é melhor para os moradores, como é caso de não ter mais de um controle de acesso, mesmo tendo mais de um veículo, ou abrir a academia de finais de semana, como também as visitas não poderem estacionar na garagem coberta, sendo obrigatório ocupar às de cima. Por fim, são pequenas coisas que se somam e trazem dor de cabeça aos moradores, a final são só inquilinos, não proprietários. Poderia estar listando muito mais problemas, mas não tenho todo esse tempo. Os funcionários são todos prestativos e educados, se há falha é porque a sindica não esta presente.
Aluguei o apartamento com o intuito de comprar, porém não comprarei, já estou a procura de outro lugar.
Caso queira alugar ou comprar um, não recomendo o Gemini, há muito mais na região sem esses tipos de problemas.
Espero ter ajudado quem está com essa dúvida.

De acordo com ABNT NBR 15575 de 2013:
1) O som que passa pelo isolamento das paredes de apartamentos vizinhos não pode ultrapassar 45 decibéis. O morador não pode entender o que o vizinho ao lado fala;
2) Os moradores do andar inferior não poderão ouvir os ruídos de sapatos do andar superior;
3) O barulho da descarga do banheiro não pode ser perceptível pelo vizinho, quando acionada;
4) Nos corredores, o som não pode passar de 39 decibéis;
5) As fachadas não podem permitir a passagem de água para dentro do imóvel.

Portanto, é claro que a construtora ENVIL Engenharia e a SIMIS Incorporações não respeitaram a norma acima. Todos nós escutamos absolutamente tudo dentro do prédio. De descargas, a salto alto, a qualquer ruído, e por isso, temos tantas reclamações. É importante que a administração consulte uma empresa de Engenharia para averiguação e, se constatadas irregularidades, entrar com processo contra a construtura/incorporadora. Se não fizemos isso, estaremos fadados a conviver e viver miseravelmente.

São quase 2hs da madrugada e a festa tá rolando. Simplesmente a gente aguenta toda semana esse tipo de comportamento.
É muita falta de respeito!

Esse condominio continua emitindo ruido (zumbido) no topo onde estão os nobreaks do elevador toda vez que cai a energia. Faz 1 ano nessa luta para o administrador resolver e nada. Falta atitude na administração. Quem sofre são os vizinhos dos prédios em andares superiores. (atualizando: problema resolvido e a empresa que cuida do condominio sempre prestativa)

Moradores arrastam cadeira, no lugar de levantar! São todos deficientes? Ninguém pensa que não reside só no condomínio? Não adianta reclamar, pois o síndico não está nem aí! Ninguém faz nada! É barulho e arrastamento de móvel dia e noite! Para os que se sentem prejudicados, aqui vai uma dica: "Entende-se como perturbação do sossego, a conduta capaz de causar poluição sonora, como: 1) gritaria e algazarra; 2) exercício de profissão incômoda ou ruidosa, em desacordo com as prescrições legais; 3) abuso de instrumentos sonoros ou sinais acústicos, conforme prevê o artigo 42 da Lei das Contravenções Penais. Há um mito muito enraizado na nossa sociedade, de que é permitido todo e qualquer barulho, sem limite de ruídos, das 09h00 às 22h00 para quem reside em casa, e das 09h00 às 18h00 para quem reside em apartamento. É apenas um mito. Na realidade, é contravenção penal. A Lei de Contravencoes Penais prevê a perturbação do sossego como uma das contravenções referentes à paz pública. A pena é prisão simples, de 15 dias a 3 meses, ou multa. " Portanto, processem seus vizinhos mal educados! Essa é a nossa única opção! Quando os processos começarem a chegar, duvido se esses mal educados não vão parar de arrastar móveis!

Condomínio não tem síndico! Moradores faltam quebrar os apartamentos, após as 22h e nada acontece. Se você está acostumado com uma favela, então, aqui é o seu lugar! Não tem livro de reclamação, afinal, reclamar para quem? Quem vai tomar atitude? Os moradores são livres para ferrar com sua vida! Lei do silêncio? Aqui isso não existe! Podem gritar, música alta, arrastar tudo dentro do apartamento, e se reclamar, corre o risco de ser agredido, ok? Quer morar aqui? Boa sorte!

Grande, bonito; garagem muito extensa, pouca circulação de ar natural, deveria ter entrada e saída separadas.

Um dos piores empreendimentos do Jd. Aquarius, sob responsabilidade da Simis Incorporadora e Acessórios de Obra. A SIMIS fez estacionamentos em que se abre a porta do motorista, ou a porta do carona, ambos não é possível, pois SIMIS não deixou espaço. Péssimo! Por pura ganância por lucro, a SIMIS fez um estacionamento abaixo do padrão do Aquarius. A SIMIS não respeita o cliente, quando interpelada sobre esse assunto, e agride via e-mail o cliente. FUJA da SIMIS e seus péssimos empreendimentos.

Prezado Paulo Cesar,
Recebemos a sua reclamação e com isso, consultamos a construtora e não há nenhum equipamento que possa ocasionar o problema ora relatado na sua avaliação. Inclusive desde a inauguração do condomínio, não houve qualquer reclamação dos condôminos por razão desta natureza. O Condomínio se colocar a disposição, para qualquer esclarecimento adicional julgado necessário.